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CRIC栅格地图以数字化助力投资精准高效博弈

日期:2022-08-01 23:18:20 作者:乐鱼在线 来源:乐鱼体育安卓版下载 阅读:3

  近年来,地价高企叠加限价政策,导致房地价差愈加缩紧,地产开发的利润空间进一步压缩。尤其是“三道红线”政策出台以来,在“控负债”的核心要求下,房企难以再依赖金融杠杆,资金链进一步收紧。市场的高速变化叠加行业逻辑的变化,迫使房企投资愈发谨慎,提高投资决策精度和效率、深化土地研判和利润估算、杜绝“不挣钱”的土地获取

  与此同时,房企对城市和土地的价值判断愈发谨慎和趋同,核心城市成为必争之地。2020年,TOP50房企中半数以上的新增拿地建面集中于30个城市,行业整体呈现出投资愈发趋同、城市集中度越来越高的趋势,导致对优质地块的竞争愈发激烈、拿地成本进一步攀升,房企之间“内卷”严重。聚焦、深耕战略之下,精准、高效投资的重要性进一步升级,已然成为安全运营和盈利的基石,直接关系到房企能否顺利穿越行业周期、从内卷中突围,顺利实现高质量的增长。

  继“三道红线”政策之后,房企在今年又一次面临大考。2月底,关于全国22个重点城市住宅用地“两集中”的调控政策出台,随后多个重点城市相继发布了集中供地落地细则及首批集中供地名单。随着土地市场游戏规则的剧变,一方面,市场竞争将继续加剧,而集中拿地也将导致部分地块地价攀升,房企自身资金面压力、拿地风险和难度都将进一步加大。更重要的是,面对集中供地的“降维式打击”,效率低下的传统人工选地工作生产力严重不足,任何房企都无法同时应对上千块土地的批量勘察、研判和筛选。这意味着房企的投前管理逻辑必须进一步向制造业趋同,实现土地研判流程的精益化、批量化和一定程度的标准化,而借力数字化提效增速成为高效博弈时代的必选项。

  为了应对市场需求,以新视角应对新环境,以数字化赋能投前管理,提升投资精准度和研判速度,对冲行业裂变风险,克而瑞在已成熟的克而瑞栅格产品上再度迭代,全新的CRIC栅格地图应运而生。

  要提升投资精准性,必须赋能投前管理。然当前行业内使用的投前、投中和投后管理普遍都只聚焦于过程管理,投前更多只是完成土地信息的积淀,数字化程度并不高,普遍存在数据不对称、评价主观、效率低下、范围狭窄等痛点,难以满足新形势下的房企需求。

  由行业知名的投资专家,克而瑞住宅开发业务副总经理兼精准投资事业部总经理王新科所操刀的CRIC栅格地图聚焦投前领域,针对房企精准投资方面的核心问题和需求,以“数据生产力”构建全景城市地图,并以独特的6+X模式,构建基于栅格的一站式数字化解决方案,助力企业精准投资——

  CRIC栅格地图在传统房地产土地、商品房等静态交易数据的基础上,融入了POI配数据套(包含商业、教育、医疗、景观、企业、交通等)、消费、人口等更多维度数据,将其整合成一个庞大的大数据平台,实现了精细颗粒度数据的动静并举。而AI前沿技术驱动下的克而瑞数据中台,作为加速数据到价值的服务工厂,通过算法和算力的不断升级,支持多维数据在后期进行不断扩容和融合。

  以1x1公里的栅格单位作为研究对象,通过公共属性坐标,将各个维度的数据进行有效落位,从而通过组合栅格单元的数据生成各类热力图,来形成对城市、板块以及土地(栅格)的相关数据的研究。化整为零的研究方式,更有利于清晰判断城市的发展肌理。

  在未跳脱城市、板块和土地这房地产最核心三大要素的前提下,CRIC栅格地图打破了传统的板块研究边界,将城市分解为更精细的栅格单元,可以延伸出更多研究场景和研究方式,从而解决了在统一城市板块边界之下结论趋同的弊端,让研究结果更具针对性。

  CRIC栅格地图以“6+X”模式,即六大标准模块搭配定制模块,基于企业关注的维度,通过大数据深度挖掘和算法支持,搭建、识别企业独一无二的需求DNA序列,让功能模块精准对标用户使用场景。此外,多类研究模块的可自由组合,以满足企业在实际投拓工作中的个性化和延展式使用场景。

  克而瑞,品牌诞生于2006年,行业领先的中国房地产大数据应用服务商,信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队,克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业,并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据,通过与上下游产业运营商的互动和渗透,最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台(CRIC)和中国房地产资管信息服务平台(CAIC)的支持,克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统,投管云、资管云、CAIC数据系统等,为大量房企提供了决策依据。返回搜狐,查看更多

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